隨著區段的官方規劃和自然的人口演變，千萬不要將啓德物業等同於西九，特別是九龍站上蓋物業的保值潛力，二者可真天淵之別。
同一筆錢，就是在西九所買的單位較細，我亦寧願買西九，而不貪便宜走去買啓德樓。買前者，我覺得入手了矜貴資產；買後者，我會認為是被套了下來，鎖死資金。
投資甚麼也好，其流動性，變現力最重要，若能保值或增值，就更美好！西九根本無多新住宅可供應，新填海之地M+所起的住宅廖廖可數。沒有大發展商跟你爭客，你要賣樓亦都容易，這變現力令你買得安心。反觀啓德，潛在供應還多，沒有十年也消化不盡，那你買下該區的物業，資金就要套牢十年以上，你情願嗎？物以罕為貴，是市場真理。
不要說九龍站上蓋物業樓齡不短，你入過凱旋門和君臨天下就知，人家保養週全，至今依然光鮮，我相信再過十年亦不用大維修。事實上，這些區段物業的管理費不便宜，付的就是這份專業保養度。那無論你住西入或啓德，每月都要繳交那麽貴管理費，那為何不住西九？
論海景景觀，不用多說啦，是雲泥之差！哈哈……
論日後有否填海起新廈來遮擋景觀，我想說，香港處處的海邊，天天也在填海，你買任何區份的海景物業，都一定不會保證永遠有海景，西九不保，啓德亦不保！
你撫心自問，你揸西九的物業，還是啓德的，會自豪一些？